购买二手房流程？怎么购买二手房？

二手房已经是现当代的这个市场比较受大家欢迎的一种房屋，二手房虽然和新房相比的话比较旧一些，但是二手房在价格方面是比较优惠的，而且二手房的地理位置会比新房要好一些，那么，我们来了解一下购买二手房的流程有哪些呢？怎么购买二手房呢？想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

购买二手房流程

1、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3、签约前多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

4、付款后要收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖 方明 确授权，中介一般无权擅自收受房款。

5、收房过户要验收买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

怎么购买二手房

1、评估价与贷款额，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。竣工年代与贷款年限，银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。

2、还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

3、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、贷款的成数和利率，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

5、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

上面有关购买二手房流程，怎么购买二手房的全部信息，希望这篇文章可以给大家带来一定的参考价值，当我们在选购二手房之前，必须要知道如何去选择合适的房源，所以如果大家想要在网上查询二手房的话，那么给大家推荐一些比较大型的房产中介的网站，比如房天下，这个网站是比较正规的。