二手房能贷款吗 二手房过户多少钱

现在有很多人会选择二手房，觉得二手房价格便宜，而且也可以马上入住，也是一个不错的选择，但是二手房的贷款和过户都是比较复杂的，如果大家对于这方面不是很了解的话，就会很容易走弯路，接下来我们跟大家分享一下二手房能贷款吗？另外也来说说二手房过户多少钱？一起了解一下吧。

二手房能贷款吗

1、是去 房产局 签定《存量房买卖合同》以及 补充协议 ，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去 房产局 核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去 房产局 资金托管， 买房 将 首付款 存入 房产局 指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，存在 房产局 在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳 契税 ，然后在 房产局 房屋产权 变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、 首付款 的资金存入凭证、托管协议、 收入证明 以及其他银行认为需要的东西去 按揭贷款 （需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去 房产局 他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给 房产局 。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、 首付款 资金存入证明去 房产局 取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在 房产局 帐户上是没有 利息 的， 利息 就归 房产局 所有。所以 房产局 的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的 土地证 给要来。

15、买方去 土地证 、 落户 等等，还有给 房子装修 。

16、买方开始了漫长的 房奴 生活，直到贷款还完了为止。

二手房过户多少钱

二手房 购房 者应缴纳 税费 包括：

1、二手房过户 契税 ：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0．05％；

3、二手房过户交易费：3元／平方米；

4、二手房 测绘费 ：按各区具体规定；

5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售 方应缴纳 税费 包括：

1、二手房过户印花税：房款的0．05％；

2、二手房过户交易费：3元／平方米；

3、 二手房营业税 ：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

4、 二手房个人所得税 ： 房产交易 盈利部分的20％或者房款的1％（ 房产证满5年 并且是住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是 契税 ；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

上面就是有关二手房能贷款吗，以及二手房过户多少钱的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管是 买二手房 还是买 新房 ，都是可以贷款的，不过 二手房贷款 的程序会比较麻烦，所以大家必须要对于贷款的流程和过户的流程有一定的了解，这样在办理的过程中，就会比较顺利。