婚前贷款买房属于共同财产吗？婚后一起贷款买房属于共同财产吗

如今大多数年轻人都会在婚前为自己准备一套房子为婚后居住，那么 婚前贷款买房 属于共同财产吗？婚后一起贷款买房属于共同财产吗？这个问题也是很多人们比较关心的，接下来大家一起来看看小编为大家准备的一些资料，希望大家看完以下内容之后会些许帮助。

婚前贷款买房 属于共同财产吗

新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付 首付款 并且在 银行贷款 ，婚后以 不动产登记 于 首付款 支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。通常来说 婚前买房 有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：

1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下；婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下；

2、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产；男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

3、夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付 首付款 并且在 银行贷款 的，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于 首付款 支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚后一起贷款买房属于共同财产吗

这个问题没有具体的答案，要分几种情况：

1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得 房屋产权 ，离婚后房屋的分割；

首先，明确产权，不论 房产证 上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初 购房合同 金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割；

根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的 赠与 ，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的 赠与 ，另有约定除外。

3、 房产证 上有第三人的名字，离婚后房屋的分割；

房产证 上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取其他措施。

4、婚前双方出资购房，但婚前取得的 房产证 上只有一方的名字，离婚后房屋的分割；

在上述情况下离婚时， 房产证 上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是 赠与 给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

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