买房子交了定金能退么？如何避免定金陷阱

如今买房大多卖家都是要求购房者缴纳定金的，不管是新房还是二手房，新房的开盘时间一般比看房时间靠后，开发商会要求购房者缴纳一定的定金，到了开盘的时间才有购房的资格，而二手房的卖家是为了防止购房者日后后悔，也会要求购房者先缴纳一定的定金，那么小编来告诉大家，买房子交了定金能退么？如何避免定金陷阱？

买房子交了定金能退么

目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。

而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

如何避免定金陷阱

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容

大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

以上就是买房子交了定金能退么？如何避免定金陷阱的全部内容，购房者还需要注意的是，如果在买房之前您缴纳了购房定金，但是在签订房屋买卖合同之前，如果您反悔了，卖家是可以不用退还定金的，定金一般来说是开发商违约，购房者才可以要求开发商退还定金，因此，购房者在缴纳定金之前一定要了解清楚。